Kalkulator Hasil Sewa Hartanah — Hasil Kasar & Bersih
Tentukan sama ada sewa hartanah berbaloi dengan harganya. Kalkulator memulangkan hasil kasar (sewa ÷ harga) dan bersih (selepas perbelanjaan dan kekosongan).
% setahun tidak disewa. 5% ≈ 18 hari; 8% ≈ 1 bulan.
Untuk kondominium/apartmen servis. Letak 0 untuk landed.
Cukai pintu + cukai taksiran + insurans + pembaikan + yuran ejen/pengurusan.
- Hasil sewa kasar
- 6%
- Sewa tahunan ÷ harga belian.
- Sewa tahunan (kasar)
- RM 30,000.00
- Sewa efektif (selepas kekosongan)
- RM 27,600.00
- Perbelanjaan tahunan (jumlah)
- RM 6,700.00
- Yuran penyelenggaraan × 12 + perbelanjaan lain.
- Pendapatan tahunan bersih
- RM 20,900.00
- Pendapatan bulanan bersih
- RM 1,741.67
- · Tidak termasuk apresiasi modal dan faedah pinjaman. Untuk pulangan tunai-atas-tunai sebenar, tolak faedah pinjaman daripada pendapatan bersih dan bahagi dengan bayaran muka (bukan harga penuh).
- · Hasil bersih ≥ 5% ialah ambang berguna untuk hartanah pelaburan di Malaysia. Di bawah 4%, hartanah pada dasarnya pertaruhan pertumbuhan modal, bukan pendapatan.
Mengenai kalkulator ini
Hasil sewa adalah nombor paling penting untuk menilai hartanah pelaburan — ia memberitahu sejauh mana modal anda bekerja. Hasil kasar = sewa tahunan ÷ harga belian. Hasil bersih ditolak kos sebenar menjadi tuan tanah: kekosongan (sentiasa andaikan sekurang-kurangnya satu bulan setahun, biasanya 5–8% purata), cukai pintu, cukai taksiran, yuran penyelenggaraan (kondominium), pembaikan tahunan, insurans, yuran ejen (biasanya 1 bulan sewa per penyewa baru — amortisasikan 2 tahun), dan yuran pengurusan jika anda upah pengurus hartanah (8–10% sewa). Untuk hartanah Malaysia: hasil *kasar* 4–5% dianggap lemah (kondominium KL/PJ biasanya begini), 5–6% sederhana, dan 7%+ jarang — biasanya hanya rumah landed pinggir Klang Valley, bandar sekunder (Pulau Pinang, Johor), atau hartanah komersial/penginapan jangka pendek. Penting: hasil kasar tidak mengambil kira pertumbuhan modal — kondominium KL hasil rendah masih boleh mengatasi townhouse Seremban hasil tinggi jika apresiasi lebih pantas. Layan hasil sebagai kaki pendapatan dan apresiasi modal sebagai kaki kedua; anda perlu sekurang-kurangnya satu daripadanya kuat.
Formula
Hasil kasar = (Sewa bulanan × 12) ÷ Harga belian × 100 Hasil bersih = (Sewa efektif − Perbelanjaan tahunan) ÷ Harga belian × 100 Sewa efektif = Sewa bulanan × 12 × (1 − kekosongan%)
Contoh pengiraan
Contoh: Kondominium RM500k, sewa RM2,500/bulan, kekosongan 8%
Hasil kasar 6.00% (RM30,000 / RM500,000). Selepas kekosongan 8% anda terima RM27,600. Penyelenggaraan RM4,200/tahun dan perbelanjaan lain RM2,500 — tinggal RM20,900 bersih, atau hasil bersih 4.18%. Hasil kasar nampak okey tapi yuran penyelenggaraan menggigit; banyak kondominium KL begini.